Покупка коммерческой недвижимости — один из самых значимых шагов для бизнеса или инвестора, поскольку такие объекты нередко становятся основой стабильного дохода и способом оптимизации бизнес-процессов. Однако наряду с юридическими и финансовыми вопросами ключевую роль в оформлении сделки играют налоговые аспекты, которые могут значительно повлиять как на стоимость объекта, так и на его эксплуатацию в будущем. Игнорирование этих факторов может привести к существенным дополнительным расходам, спорам с налоговыми органами или ошибкам в учёте.
Одним из первых и наиболее важных моментов является определение налогового режима, на котором находится покупатель. В зависимости от того, применяет ли организация или индивидуальный предприниматель упрощённую систему налогообложения (УСН), общую систему (ОСНО) или иной специальный режим (ЕНВД, ПСН — если допустимо), изменяются и подходы к налогообложению приобретённого объекта. На УСН, например, невозможно учитывать НДС, уплаченный продавцу, тогда как на ОСНО возможно принятие его к вычету. Это делает объект с НДС менее привлекательным для «упрощенцев», так как они не смогут компенсировать данный расход.